2020 - Jsme opět analyzovali ceny bytů u stanic metra v Praze.

dopravacz

1.	Staroměstská	169 820	-9
2.	Národní třída	168 289	8
3.	Malostranská	166 764	-11
4.	Můstek	165 846	13
5.	Náměstí Republiky	164 839	20
6.	Muzeum	129 095	-4
7.	Hlavní nádraží	128 869	4
8.	I. P. Pavlova	127 765	4
9.	Náměstí Míru	125 336	10
10.	Karlovo náměstí	116 829	4
11.	Dejvická	109 894	30
12.	Jiřího z Poděbrad	107 996	14
13.	Hradčanská	105 548	11
14.	Florenc	101 841	-2
15.	Křižíkova	100 321	-3
16.	Invalidovna	99 147	6
17.	Smíchovské nádraží	98 698	6
18.	Anděl	98 558	-3
19.	Bořislavka	97 451	4
20.	Želivského	95 059	5
21.	Flora	94 824	-9
22.	Radlická	94 670	9
23.	Petřiny	92 716	9
24.	Jinonice	91 475	16
25.	Nádraží Holešovice	91 158	6
26.	Vyšehrad	91 092	9
27.	Vltavská	90 548	11
28.	Nemocnice Motol	86 538	4
29.	Pražského povstání	86 361	4
30.	Nádraží Veleslavín	86 289	-6
31.	Vysočanská	86 065	5
32.	Kačerov	85 941	24
33.	Budějovická	84 797	17
34.	Strašnická	83 142	26
35.	Kolbenova	81 921	16
36.	Pankrác	81 500	-6
37.	Palmovka	80 585	-6
38.	Českomoravská	80 151	-1
39.	Depo Hostivař	80 125	7
40.	Hloubětín	77 987	21
41.	Kobylisy	77 424	-6
42.	Ládví	75 586	19
43.	Skalka	74 445	21
44.	Chodov	74 130	19
45.	Luka	71 802	7
46.	Nové Butovice	71 554	4
47.	Opatov	71 219	13
48.	Letňany	71 020	22
49.	Střížkov	70 808	1
50.	Zličín	69 708	1
51.	Hůrka	68 687	-2
52.	Roztyly	68 555	18
53.	Stodůlky	67 608	-1
54.	Prosek	66 264	1
55.	Háje	65 913	9
56.	Lužiny	65 642	1
57.	Rajská zahrada	64 471	19
58.	Černý Most	61 191	11

Po roce a půl jsme opět analyzovali ceny bytů u stanic metra v Praze. V květnu 2018 jsme informovali o prudkém růstu, kdy průměrné zvýšení cen překročilo 10 % a u čtvrtiny stanic byty podražily dokonce o více než 20 %. I tentokrát jsme zaznamenaly vyšší ceny, než v přechozím období. Růst však zpomalil. Ačkoliv tentokrát porovnáváme delší období (1,5 roku oproti 1 roku), ceny se v průměru zvýšily „jen“ o 7 %.

V květnu 2018 jste pořídili 80metrový byt v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci do 5 miliónů Kč v okolí 7 stanic metra. V lednu 2020 to je již jen u jedné. Průměrná cena za byt nedosahuje této částky pouze na Černém mostě. Přitom první Metro index z května 2017 zaznamenal 18 stanic metra s průměrnou cenovkou zmíněných bytů pod 5 mil.

Ceny se začínají vyrovnávat

Nejvyšší růst je možné vidět u okrajovějších stanic metra, kde ještě nedávno byly ceny nižší, např. Chodov, Roztyly, Kačerov, Hloubětín nebo Letňany. Naopak v centru a blízkém okolí, kde bylo velmi drahé bydlení již dříve, ceny spíše stagnovaly nebo dokonce klesaly, např. u stanic metra Křižíkova, Florenc, Staroměstská nebo Malostranská.

Pravděpodobně i movitější lidé již nemají na pořízení nemovitostí centru naší metropole a musí tak nakupovat ve vzdálenějších oblastech a tím se zde zvyšuje poptávka, která tlačí ceny vzhůru.

Z čeho jsme vycházeli
Při výpočtu jsme vycházeli z cen bytů s podlahovou plochou od 70 do 90 m2, které prošly kompletní rekonstrukcí, nabízely se k prodeji od října do prosince 2019 a jsou max. 1 km od stanice metra (ve většině případů, to však bylo dokonce jen do 400 m). Abychom při výpočtech mohli zohlednit i stav nemovitosti, tak jsme museli vycházet z nabídkových cen, jelikož u realizovaných cen na Katastrálním úřadu není stav nemovitosti v době prodeje uveden. Vědomi si toho, že u nabídek mohou být nereálné ceny, jsme vyřadili všechny byty, které se nabízely déle než 4 měsíce.

valuo cz